Stedenbouwkundig plan Vronereiland, St Pancras

Daar waar nu nog een tuincentrum ligt, wil de gemeente Dijk en Waard in samenwerking met Vronermeerweg Ontwikkeling B.V. woningbouw realiseren in een breed spectrum aan categoriën en woonvormen. In samenspraak met omwonenden, betrokken organisaties en de gemeente hebben wij het stedenbouwkundige plan gemaakt op basis van deze ingrediënten: 

• Ligging tussen de stedelijkheid van Alkmaar en het dorpse karakter van Sint Pancras; 
• Plangebied omringd door water in een waterrijke  waterbergingszone met landschappelijke kwaliteit, natuurwaarde en recreatieve waarde; 
• Echt een eiland: watergangen aan de west- en zuidzijde zijn verbreed, aansluiting op peilgebied omgeving; 
• Logische schakel in de eilandenreeks, tussen bestaande wooneilanden met een vrij strakke en harde uitstraling (westen) en een meer organische vorm (oosten);
• De belangrijke weg Keesmanweg/ Kruissloot maakt een knik ter hoogte van de locatie. Dit markante punt wordt gemarkeerd met een hoogteaccent van 7 woonlagen: onderscheidend, maar niet zo hoog als de echte torens langs de randen van de wijk;
• Aan de zijde van Sint Pancras is de bebouwing laag en worden grondgebonden woningen gerealiseerd;
• Lange zichtlijnen vanaf de Kruissloot naar het open water achter de woonbuurt;
• Fijnmazige structuur voor langzaam verkeer met uitzichtpunten en plekken voor ontmoeting aan de waterkant;
• Een eenduidige ontsluitingslus, met een eigen inrit vanaf de Kruissloot en een calamiteitenroute naar het gebied ten westen van de locatie;
• Afstemming heeft plaatsgevonden met plannen voor buurpercelen;
• Klimaatadaptieve maatregelen in het plan hebben betrekking op: wateroverlast, droogte, bodemdaling, hitte, natuurinclusiviteit en biodiversiteit.