Stedenbouwkundig plan Molenhof, Oosterblokker

Oosterblokker is een dorp in Noord-Holland met een markante molen. Rondom de molen was veel fruitteelt met boomgaarden. Om genoeg wind te vangen werd de molen op een vijf meter hoge onderbouw geplaatst. Hierdoor is de stellingmolen De Krijgsman de hoogste molen van Noord-Holland. Voor een locatie naast deze molen hebben wij een stedenbouwkundig plan gemaakt, dat voorziet in een palet aan woningen. 

Molenbiotoop
Omdat de molen hoger wind vangt dan gemiddeld, kan nabij de molen woningbouw worden gerealiseerd, mits die niet te hoog wordt. Afstemming over het plan heeft dan ook niet alleen plaatsgevonden met de gemeente en omwonenden. Met de molenaar van De Krijgsman is uitvoerig overlegd over bijvoorbeeld kaphoogtes en de kaprichtingen.   

Inpassing
Rondom sluit het stedenbouwkundig plan zorgvuldig aan op de oude en karakteristieke lintstructuur. Middenin het plan is voorzien in een groen hof met een speelplek. Deze groene plek is een waardevolle toevoeging voor de hele buurt, waar weinig speelgelegenheid te vinden is. Een pad verbindt het groene hof met de molen en dit levert een mooie zichtlijn op vanuit de buurt richting de molen. Parkeren is geclusterd, waardoor de groene hof autoluw blijft. Daarbij is voorzien in extra parkeerplaatsen voor molenbezoekers. 

Klimaat en natuurinclusie
Wateropvang, biodiversiteit en klimaatbestendigheid zijn belangrijke aandachtspunten. Groene oevers zijn publiektoegankelijk gemaakt. Om hittestress tegen te gaan is de norm gehanteerd waarbij 50% van toegankelijk gebied onder een bladerdak ligt. Ook heeft watercompensatie plaatsgevonden. 

Woonprogramma
Het plan speelt in op de lokale woningbehoefte van starters, ouderen en doorstromers. Het is een samenspel van woningtypes waar de omgeving echt wat aan heeft: compacte appartementen, starterswoningen, beneden bovenwoningen, rijwoningen en grotere vrijstaande woningen.

Proces
Het College van B&W van de Gemeente Drechterland heeft een positief besluit genomen over de ontwikkeling dus we kunnen door met de uitwerking van het plan met initiatiefnemers en ontwikkelaars: OVD Vastgoedontwikkeling B.V. en STED Development BV, BBHD architecten en aannemingsbedrijf Kuin. Start bouw is gepland voor begin 2026.